نگهداری و بهبود ملک

هنگامی که در دارایی های فیزیکی سرمایه گذاری می کنید، برای خرید، نگهداری و بهبود ملک به مقدار قابل توجهی نیاز دارید  خواه پول خودتان باشد و چه وام گرفته باشید.تبدیل ملک به پول نقد به اندازه زمانی که سهام می فروشید سریع و آسان نیست. سرمایه گذاری در املاک اینگونه نیست. یافتن خریدار مناسبی که مایل به خرید با قیمت مناسب است، زمان می برد. اگر مجبور شوید فوراً پول نقد کنید، ممکن است در نهایت ملک را کمتر از ارزش بازار آن یا با ضرر بفروشید.

خطر از دست دادن پول به دلیل مشکلات مختلف مربوط به مالکیت و مدیریت یک ملک، فروش پروژه ستین از جمله موارد زیر وجود دارد:عیوب ساختاری پنهان مانند نشتی سقف، مشکلات و غیره.ملکی که نیاز به نگهداری بیش از حد دارد موقعیت مکانی بد جای خالی زیاد برای املاک اجاره ای عدم پرداخت اجاره به اندازه کافی مشکل دار یعنی دیر پرداخت کنند یا اصلاً پرداخت نکنند، به ملک آسیب بزنند و غیره.

عیوب ساختاری پنهان

یکی از بزرگترین خطرات سرمایه گذاری در هر چیزی استفاده از بدهی برای افزایش سود است. در حالی که نرخ‌های بهره پایین به سرمایه‌ گذاران کمک می‌کند تا املاک بیشتری بخرند، اگر مجبور شوید به‌ سرعت به دلیل تغییرات بازار یا سایر عواملی که بر توانایی پرداخت وام ‌تان تأثیر می‌گذارند، به سرعت نقدینگی کنید، ممکن است آسیب ببینند. این استراتژی پرخطر می تواند منجر به فاجعه شود.چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم  کجا در املاک سرمایه گذاری کنیم .

راه اندازی یک تجارت املاک شامل خرید و فروش یا اجاره املاک برای ایجاد ثروت و تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری است. سرمایه گذاران املاک در می توانند از هر یک از این سه نوع املاک و مستغلات درآمد کسب کنند:املاک مسکونی خانه ها و زمین ها، خانه های شهری، و سایر سازه هایی که مردم در آن زندگی می کنند یا می مانند.املاک تجاری ساختمان های اداری، فروشگاه های خرده فروشی، مراکز خرید، هتل ها و سایر سازه هایی که به شرکت ها یا مشاغل کوچک اجاره داده می شوند.

ذخیره نقدی

املاک صنعتی کارخانه های تولیدی، انبارها و سایر تاسیسات مورد استفاده برای تحقیق، تولید، ذخیره سازی و توزیع کالا با این حال، همه سرمایه گذاری ها به خواص فیزیکی مربوط نمی شوند. سرمایه گذاران املاک و مستغلات ممکن است مانند تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، سهام شرکت هایی را که مالک املاک تجاری هستند، خریداری و بفروشند.نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انواع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اشکال مختلفی دارد.

شما می توانید به طور مستقیم در املاک و مستغلات از طریق خرید و فروش املاک به عنوان یک تجارت یا به طور غیر مستقیم از طریق تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. هر نوع سرمایه گذاری در املاک با ریسک ها و استراتژی های متفاوتی همراه است. در ادامه بخوانید تا نگاهی اجمالی به هر نوع داشته باشید و مشخص کنید که کدام یک برای شما به عنوان یک سرمایه گذار مناسب تر است.اگر ذخیره نقدی زیادی دارید و در مدیریت پول خود و چرخش آن خوب هستید.

خط آخر

املاک مستهلک شده را بخرید، آنها را تعمیر کنید و با قیمت بالاتری بفروشید، سپس تکرار کنید. به این سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نیز گفته می شود.ورق زدن املاک و مستغلات نه تنها کار زیادی را می طلبد، بلکه باید چشم خوبی برای یافتن املاکی که امیدوارکننده و سودآور هستند پس از کمی تعمیر داشته باشید. برخی از عواملی که باید نیازهای بازار هدف شما مسافرت در مقابل مالک خودرو، پیشرفت‌های اطراف فاصله تا و غیره و رشد آینده جاده‌ها و موسسات تجاری آینده است.

وقتی این عوامل را در نظر می گیرید، سود بردن از ملک با حداقل بازسازی از طرف شما آسان تر خواهد بود.به چه چیزهایی توجه کنید: وقتی نوبت به خرید و فروش املاک و مستغلات می رسد، محاسبه کنید که چقدر پول می توانید برای بازسازی خرج کنید و باز هم سود کنید. این اشتباه را مرتکب نشوید که برای بازسازی و بعداً برای فروش ملک با مشکل مواجه شوید. همیشه حساب را انجام دهید.