پروژه ستین؛ تحولی نوین در ساخت‌وساز مسکونی منطقه ۲۲ تهران
در سال‌های اخیر، رشد سریع ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ تهران باعث شده تا این ناحیه به یکی از قطب‌های جدید مسکونی و تجاری در پایتخت ایران تبدیل شود. از میان پروژه‌های متعدد در حال احداث، پروژه “ستین” به عنوان یکی از شاخص‌ترین و آینده‌دارترین طرح‌ها شناخته می‌شود. این پروژه که توسط هلدینگ آرین سازه طراحی و اجرا می‌شود، ترکیبی از معماری مدرن، امکانات رفاهی کامل و موقعیت جغرافیایی ممتاز را به خریداران ارائه می‌دهد. پروژه ستین در بلوار اردستانی واقع شده که یکی از نواحی کلیدی منطقه ۲۲ است. نزدیکی این پروژه به بزرگراه‌های اصلی نظیر شهید همت، حکیم، تهران–کرج و آزادگان، دسترسی سریع و راحت به سایر نقاط تهران را فراهم می‌کند.
همچنین، مجاورت با مراکز تفریحی مانند دریاچه چیتگر، بام‌لند، پارک جنگلی چیتگر، و ایران‌مال باعث شده تا ارزش مکانی این پروژه به‌شدت افزایش یابد. از نظر فنی، پروژه ستین در قالب ۱۲ برج ۱۴ طبقه‌ای طراحی شده است. این برج‌ها شامل دو طبقه پارکینگ، یک طبقه لابی و یازده طبقه مسکونی هستند. مجموعاً ۱۱۵۲ واحد مسکونی با متراژهایی از ۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع در این پروژه عرضه می‌شود. نوع اسکلت پروژه بتنی است که یکی از مقاوم‌ترین سازه‌ها در برابر زلزله محسوب می‌شود. مصالح به‌کاررفته در ساخت پروژه ستین از نوع مرغوب و مطابق با استانداردهای روز بین‌المللی است.
پروژه ستین؛ تلفیق موقعیت ممتاز، طراحی مدرن و اعتبار اجرایی
پروژه ستین مراحل گودبرداری و اجرای فونداسیون را پشت سر گذاشته و وارد فاز نصب تاورکرین و ستون‌گذاری شده است. بر اساس برنامه زمان‌بندی رسمی اعلام‌شده توسط سازنده، زمان تحویل پروژه 4سال پس از فنداسیون خواهد بود. نکته قابل‌توجه این است که برخلاف بسیاری از پروژه‌های تعاونی‌ساز، آرین سازه تعهد کرده که تا یک سال پس از تحویل واحدها، سند قطعی به خریداران تحویل دهد که این خود نشان‌دهنده اعتبار بالای سازنده و پروژه است. از منظر امکانات، پروژه ستین چیزی کمتر از یک مجموعه لوکس ندارد. در طراحی این پروژه، امکاناتی همچون لابی‌های مجلل با طراحی خاص، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، مهد کودک، زمین ورزشی چندمنظوره، محوطه‌سازی مدرن، فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی در نظر گرفته شده است.
این امکانات نه تنها نیازهای روزمره ساکنین را تأمین می‌کند بلکه رفاه و آسایش مضاعفی را برای خانواده‌ها فراهم می‌آورد. شرایط پرداخت در این پروژه نیز برای متقاضیان قابل قبول و منعطف طراحی شده است. پرداخت‌ها شامل هزینه زمین و تراکم به صورت نقدی و هزینه ساخت به صورت اقساط ماهیانه می‌باشد. این روش پرداخت باعث شده تا اقشار متوسط نیز توان ورود به این پروژه را داشته باشند. در حال حاضر، واحدهای ۶۰ متری با اقساط ماهیانه حدود ۱5 میلیون تومان و واحدهای ۹۰ متری با اقساط حدود 20 میلیون تومان واگذار می‌شوند. قراردادهای پروژه ستین نیز نسبتاً شفاف و استاندارد است.
نماد سرمایه‌گذاری مطمئن با رویکرد توسعه پایدار در غرب تهران
در متن قرارداد ذکر دقیق پلاک ثبتی پروژه، تعهد به ارائه سند رسمی، ذکر خسارت دیرکرد و تعیین مصالح ساختمانی به صورت جزئی از مواردی است که امنیت سرمایه‌گذاری را برای خریداران تضمین می‌کند. همچنین، تعهد شده که هرگونه تغییر در هزینه ساخت، تنها بر اساس نرخ‌های رسمی اعلام‌شده توسط سازمان برنامه و بودجه کشور انجام شود. سازنده این پروژه، هلدینگ آرین سازه، یکی از مجموعه‌های خوشنام و باسابقه در حوزه ساخت‌وساز ایران است که از سال ۱۳۸۴ فعالیت خود را آغاز کرده است. این شرکت با در اختیار داشتن تیم‌های فنی حرفه‌ای، کارخانجات تولید مصالح و رزومه موفق از پروژه‌های متعدد در منطقه ۲۲، اعتماد بالایی در میان خریداران و فعالان بازار مسکن به دست آورده است.
از پروژه‌های موفق این هلدینگ می‌توان به پروژه آبشار، پردیس شرق، و کانتراست‌مال اشاره کرد. برخورداری از کارخانه فولاد قم یکی دیگر از ویژگی‌های ممتاز این شرکت است که امکان تأمین داخلی و سریع مصالح فلزی را فراهم کرده و موجب کاهش هزینه‌های جانبی ساخت می‌شود. علاوه بر تیم اجرایی هلدینگ، شرکت مهندسی ماندان به عنوان مشاور ناظر پروژه ستین انتخاب شده است که یکی از شرکت‌های شناخته‌شده در حوزه نظارت بر پروژه‌های عمرانی در سطح کشور به‌شمار می‌رود. همچنین، فروش پروژه به واسطه تعاونی آرین ستاره صورت می‌گیرد که از تعاونی‌های فعال در حوزه فروش پروژه‌های مسکن است.
از زیرساخت مهندسی ستین تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری مسکن
یکی از ویژگی‌های مثبت پروژه ستین، تمرکز آن بر رعایت اصول پایداری و توسعه پایدار شهری است. طراحی فضاهای سبز وسیع، جانمایی مناسب ساختمان‌ها جهت بهره‌مندی از نور طبیعی، استفاده از سیستم‌های نوین تهویه مطبوع و پمپ‌های فشار قوی برای هر واحد، گواهی بر آن است که در طراحی پروژه، نگاه بلندمدتی لحاظ شده است. از آنجا که بازار مسکن ایران تحت تأثیر نوسانات شدید اقتصادی قرار دارد، ورود به پروژه‌هایی که توسط سازندگان معتبر و با برنامه زمان‌بندی دقیق اجرا می‌شود، می‌تواند راهکاری مناسب برای حفظ سرمایه باشد.
پروژه ستین با دارا بودن تمامی مؤلفه‌های کیفی، اعتبار سازنده، امکانات رفاهی، شرایط پرداخت منعطف و موقعیت مکانی مطلوب، بدون شک یکی از بهترین گزینه‌ها در بازار مسکن فعلی است. در نهایت، باید اشاره کرد که ورود به این پروژه، علاوه بر اینکه یک سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود، می‌تواند فرصت مناسبی برای سکونت در یکی از بهترین مناطق رو به رشد تهران باشد. منطقه ۲۲ تهران به دلیل سیاست‌های توسعه‌ای شهرداری تهران، در سال‌های آینده شاهد رشد فزاینده‌ای خواهد بود و پروژه‌هایی مانند ستین می‌توانند یکی از اصلی‌ترین محرک‌های این توسعه محسوب شوند.
